Vila de vânzare se află într-o zonă exclusivistă și liniștită de case individuale, între Ștefan cel Mare și strada Viitorului, chiar în inelul central al Bucureștiului, într-un cartier care păstrează farmecul locuirii urbane elegante. Construită în anul 2021, această proprietate reflectă o viziune arhitecturală clară, durabilă și eficientă, fiind semnată direct de beneficiarii ei: un arhitect cu drept de semnătură și un inginer de rezistență. Este un proiect gândit cu grijă pentru confortul pe termen lung, cu un nivel ridicat de calitate în construcție și finisaje.

Imobilul este structurat ca un duplex premium, format din două unități locative complet independente, fiecare având acces propriu, compartimentări separate și instalații autonome. Cele două unități sunt despărțite printr-un perete de zidărie Porotherm STH de 30 cm, completat cu 10 cm de vată minerală și pereți din gips-carton, ceea ce asigură intimitate fonică, confort termic și posibilitatea, în același timp, de a transforma cu ușurință construcția într-o singură locuință spațioasă, datorită structurii portante în cadre și compartimentărilor ușor de modificat.

Fiecare unitate este organizată într-o formulă practică și aerisită: living generos, două dormitoare, două băi, bucătărie complet echipată și spațiu de depozitare dedicat. Suprafața utilă este de 135 mp, iar cea construită desfășurată ajunge la 152 mp, toate dispuse pe un teren de 200 mp. Regimul de înălțime este Parter + Etaj, ceea ce oferă o compartimentare eficientă, cu delimitare clară între zona de zi și cea de noapte.

Materialele și sistemele alese pentru construcție respectă cele mai înalte standarde: structură din cadre de beton armat, compartimentări din zidărie Porotherm de 11,5 cm, termoizolații realizate cu vată bazaltică Rockwool – 10 cm la fațadă și 30 cm sub acoperiș. Tâmplăria este Qfort cu trei foi de sticlă, low-e și baghetă caldă, asigurând izolație superioară. Ușile interioare sunt de tip Filomuro, iar încălzirea în pardoseală este susținută de câte o centrală termică pe gaz pentru fiecare unitate. Pardoselile sunt acoperite cu parchet din lemn stratificat, iar băile beneficiază de finisaje ceramice premium.

În privința securității și controlului accesului, vila este complet echipată cu sisteme moderne: supraveghere video Hikvision cu NVR și 7 camere, video-interfon, poartă metalică realizată la comandă, automatizată cu sistem QUIKO, toate controlabile prin aplicație mobilă. Pentru eficiență energetică, proprietatea dispune de panouri fotovoltaice de 10 kW, sistem Huawei, stație de încărcare pentru mașini electrice și racord trifazat cu o putere instalată de 15 kW. Sistemul de drenaj este realizat printr-un dren francez pe întreaga lungime a curții, asigurând o evacuare eficientă a apelor pluviale.

Exteriorul este la fel de atent amenajat: în fața curții regăsim o zonă acoperită cu criblură de andezit gri, iar în partea din spate o zonă verde cu gazon, loc de relaxare amenajat cu mobilier și grătar. Există patru locuri de parcare în curte, dar spațiul poate fi reconfigurat după preferințele viitorului proprietar. În plus, există un dulap metalic exterior generos, perfect pentru depozitarea bicicletelor, uneltelor sau a altor obiecte voluminoase.

Documentația este completă și transparentă, incluzând cartea tehnică detaliată, poze din toate etapele șantierului, acte clare și un istoric de proprietate care datează din anul 1901. Structura și fundațiile sunt gândite pentru a permite, la nevoie, o extindere atât pe verticală, cât și pe orizontală, fiind dimensionate pentru un potențial regim P+4.

Pretul de vanzare este 900.000 EURO.

!!Pentru serviciile de intermediere imobiliara, Agentia percepe un comision de: 3% din prețul de vanzare!!

!!Vizionarile se fac doar în baza semnării în prealabil a Fisei de Vizionare.!!